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☆地価ってナニ?☆

2015年06月08日

こんばんは~カゴシマです(#^.^#)
今日はタイトル通り「地価って?」という内容で行きます♪

そもそも、地価とはほかの商品と同じように、需要と供給のバランスによって
価格が決まります。しかし、土地は車などの量産品と違い「一点もの」という
ことです。一つ一つが唯一無二であり、人気に比例して地価も高くなります。
また、土地は優れた資産であり、地価そのものの評価と別に、売主の事情に
よっても左右されます。

下に影響を与える個別の要因を記載します!!
①地域性
地価は「その地域のもつ地域性」によっても異なります。
交通の利便が良く、買い物も便利、環境も良い地域は価格が高く、そうでない
地域は安くなります。
②土地のもつ固有の特性
生活環境、方位、形、接道状況、高低差、法規、間口などの「その土地がもつ
固有の特性」により大きく価格がことなります。
③流通量
人の出入りが少なく売り出される物件が少ない地域では、相場そのものが成り
立ちづらい為、たまに土地が出てくるとビックリするくらいな高値で取引される事
があります。逆に流通量が多い地域では、比較的にこなれた価格での取引が多
なります。相場じゃ○○万くらいだよねー。と言う感覚です。
④売主の事情
地価は売主の事情にも異なります。
急ぐ必要のない人は相場値で取引できるまで待とうとします。
逆に事情があり早く現金が欲しいひとは、安くしても早く売りたい衝動にかられます。

今日のまとめ
・地価は需要と供給のバランスにより決まる。
・土地固有の特性で変化する。

 
空家の調査をしていた時に見つけたあじさいです。
6月は「あじさい」「桔梗」「ハイビスカス」の時期ですね(^.^)
変わりどころでは「ザクロ」もこの時期みたいですよ♪
雨の合間に散歩してみると、梅雨ならではの季節の花に出会えて、心が和みます(#^.^#)
ちなみにあじさいの花言葉は二種類あり
「元気な女性」「一家団欒」「家族の結びつき」と良い事から
「移り気」「冷淡」「冷酷」とマイナスイメージな事まで(@_@;)

イベントのお知らせ

2015年06月04日

今晩は、今週から九州北部も梅雨入りしましたね

今日は、大分本社へ行って来ました
早朝からのドライブは最高でした 高速大分道からの景色がとても綺麗で
特に 由布院から別府までの、山や空そして朝陽に輝く海はすばらしかったです

さて、今回は見学会のイベントを6月28日(日)に予定しています
新宮町湊の建売モデルハウスです 弊社HPでも見れます
詳しい内容や応募方法は来週 リトルママHPにてご案内します
それでは また来週お知らせします。

 

水道水の話 そのⅠ

2015年06月02日

~日本の水道水は世界一安全であると
学生の時に上水道工学の授業で習いました
(加納先生ありがとうございました)
その時のテキストに世界中の水道水の成分の比較表があり、
日本の水道水の成分は世界最高の水準だった事を覚えています。
それで今もそうなのかなとインターネットで調べてみると
下記のような結果でした。

大腸菌
WHO(世界保健機構)---100ml中に検出されてはならない
EPO(アメリカ環境保護省)---1 mlあたり5%以下
EU---100ml中に検出されてはならない
日本---検出されてはならない

その他 クロムヒ素フッ素についても記述がありますが省略します。

EUについてはEU自体の基準を決めていますが、
各国によりまちまち。
日本はやはり最高水準のようです。
WHOの基準のように大腸菌は0でなければならない。
何故かというと大腸菌が1個でもあり、
水道を24時間使用しなかったら、繁殖するからです。
EPOのように5%以下と言っても、使わなければ相手は菌。
繁殖するに決まっています。
でも大腸菌が残っていてもいいですよという国ってかなり多いです。
外国に行って生水を飲んだら、
おなかを壊すという話は当然の事です。


 

☆日本の土地事情☆

2015年06月01日

皆様こんばんわ^^
今日はカゴシマの順番です♪前回は「掘出し物件」についてお話しました。
今回は・・・・・・・日本の土地事情についてお話します(@_@;)

 日本は地勢上の特徴から国土に対する「可住面積」は約3割程度しかありません。
土地の絶対数が少ない上に、狭い国土に対して人口が多いため、日本は土地の需要が
圧倒的に強い状況にあります。景気にかかわらず、住宅地の手頃な土地は年中不足気味
です。都市部に近づけばより顕著な傾向です。
つまり、日本の土地は完全な売り手市場であり買主より売主が有利と言えるでしょう。
買主はなかなか土地の情報を入手できず、取引上も不利な立場に置かれがちです。
不動産会社はこうした背景から、買主よりも売主に偏った立場になりがちです。
本当に買うか分からない買主よりも確実に売る売主を仲介したほうが不動産会社ははるかに
効率が良いからです。その為、売主側の利益を重視した取引になりがちなのです。
国土は狭い上に欲しい人は多い・・・・・こうなると売主は相場より高く金額を言ってきます。
不動産会社に土地を依頼する際は気をつけて下さい。騙されたと思った時はもう遅いかもしれないですよ・・・・
そうならない為にも、不動産の事は私達アイビックにお任せ下さい(#^.^#)
※欧米諸国の可住面積は7割前後の国が多い

防災グッズを用意しただけで満足してませんか!

2015年05月31日

                      【防災グッズ】の置き場所も大事

 
 東日本大震災から早くも4年が経ち、防災の備えについて改めて考える機会になりました。
火災をきっかけに防犯グッズを準備しておくことの必要性は一般的になったと思いますが、防災グッズを「どこに置くかも大切です。どんな状況で災害に遭うか分かりませんが、一刻を争うような時に、さっと防災グッズを持ち出せなければいざという時に使えません
 防災グッズを保管しておくことにどこが最適なのかは家庭によって異なるので一瞬には言えませんが、家にいて外に出るような時は、ほとんどの場合は玄関から外にでようとするはずなので、玄関内の直ぐ取り出せる場所に保管しておくことが良さそうです。その「各個人の部屋」「車の中」「」などに保管するのが良いという意見もあります。複数の場所に置いておくことより安心です。
避難場所の確認や、家族の集合場所などを日頃から話し合っておくことも大切ですね

エースホーム福岡中央店 高江でした












 

三匹の子豚の家の話

2015年05月26日

~
『三匹の子豚』というそれぞれのお話は、
『ぶー・ふー・うー』の名前の三匹の子豚が、
それぞれワラの家、木の家、レンガの家を作りました。
そこにオオカミが現れ、ワラの家と木の家は鼻息で吹き飛ばしましたが、
レンガの家は吹き飛ばせなかったというお話です。
それぞれの家は現代風に言うと、

ワラの家 ・・・   日本にはワラだけで作った家は存在しないので、
            しいて言えばテントか、竪穴式住居かな?

木の家 ・・・    おなじみの日本木造住宅です。

レンガの家 ・・・  レンガの家は、コンクリートブロック造の家と同じく、
            組積構造と言います。読んで字のごとく積む構造。
            早い話ダイヤブロックです。

お話の中ではレンガの家が一番強い事になっていますが、
本当にそうなのでしょうか?
作り方としてワラは編む。木は組立てる。レンガは積む。
編む工法は東南アジア。草や木や葉を組み合わせます。
組立てる工法は中国や日本。モンゴルのゲルもある意味では入るのでは?
積む工法はヨーロッパや中東。ピラミットも積む工法。
大地震が起きた時、倒壊で死者が出る確率が高いのは、レンガの家。
あくまでも積んだだけで、固めてはいないからだ。
木の家は倒壊で死ぬというより、火災で死ぬ確率の方が断然高い。
細分化されずに、パーツで倒壊するので、隙間ができやすいからだ。
また『こみ栓』いう木で、奈良時代から柱と梁をつないでいるので
余計に隙間ができ易い。
ワラより木、木よりレンガが強いと1方向ばかりを見るのではなく、
もっと多方面から見る習慣をつけたいものである。
レンガの家かと思って建てたら、ワラの家で、
オオカミに食べられないようにしたいものである。

 

掘り出し物件!?

2015年05月25日

こんばんは~(#^.^#)カゴシマです♪
今日はタイトル通り「掘り出し物件」について書き綴って
いきましょうか~~~(^.^)

土地を買う時「掘り出し物があれば」とよく耳にしますが・・・・・・・
ごめんなさい!掘り出し物件はまずないです・・・・・・
掘り出し物は不動産屋やデベロッパーが表に出る前に購入してしまいます。
仮に、相場より極端に安い物がでた場合、それなりの理由があります(・.・;)
「道路に面しているけど、階段があって車が入らない」「過去にがけ崩れがあった」
「高圧線が通っている」このような土地は相場より極端に安くなる傾向があります。
特に道路!見た目は道路でも調べてみると「法外道路で建築できない」・・・・・
こんな土地もあるからビックリしますよね(@_@;)
相場より安い土地を見つけたら「何かあるに違いない」と疑問を持ち私に相談して
頂ければ、調査いたします!!!
何とか掘り出し物を見つけたいという気持ちはわかりますが、土地探しに要する時間
や後々のリスクを考えると、「かかるものはかかる。相場で買えたら上出来だ!」
と腹をくくったほうが良いのかもしれませんね(--〆)

福岡の皆様、ネットで見つけた気になる情報があれば不動産屋に問合せする前に
カゴシマにご相談下さい。色々アドバイスできる事がたくさんございますよ~


 

いよいよ 明日セミナー開催です

2015年05月21日


こんにちは、

今日は良く晴れていますね 明日もお天気いいみたいです

いよいよ 明日、福岡支店第1回目のセミナーが開催されます

とても楽しみにしています 

定員30組を大きく上回る御応募をいただき、誠にありがとうございました

抽選の結果30組余りの方に来ていただけることになりました

セミナーでは、有村先生のお話が 私たちもすごく勉強になりそうです

その後の座談会では是非、沢山のご質問をいただきたいと思っています

どうぞ宜しくお願いします

セミナー参加の皆様 明日お会いしましょう







 

住宅に使う金属の話 その2

2015年05月19日

~こんにちは
前回は錆の話をしましたので、
今回は屋根の話をしましょう。
屋根の材料の種類としては瓦・コロニアル・ガルバリウム鋼板が主流でしょう。
瓦というのはご存じのようなものですが、コロニアルというのは商品名で、
正式には化粧石綿スレートと言います。セメントと石綿を混ぜて着色したものです。
ガルバリウム 鋼板とは、鉄板にアルミニウム、亜鉛、シリコンからなる
メッキ層を持つ溶融アルミニウム-亜鉛合金メッキ鋼板を総じて言います。
普通の鉄板屋根より、長持ちします。
屋根の世界の超合金マジンガーZです(歳がわかるな)。
自分的には水上から水下まで1枚板で貼れるガルバリウム鋼板屋根が
一番雨漏りの心配がないと思っています。
但し、金属板ですので他の材質に比べ、雨音がしますし、変形もします。
またすぐに熱を持ちます。
その対策として室内まで音が響かないように、
ガルバリウム鋼板の裏地にゴムやクッションを貼ったり、
発砲スチロール系部材を引き込んだりします。
厚さ対策として断熱材を入れます(これはどの屋根でもいっしょですが)
またガルバリウム鋼板には20年保証を付けるメーカーがあります。
20年とは中々思い切った保証だなと思っていると、
何も加工しなければ20年保証だそうです。
つまり屋根の上に置いているだけなら、20年保証しましょうという事です。
なかなかの誇大広告です。
一回ためしに20年間屋根の上においてやろうかと思った事もありますが、
曲げなきゃ雨漏りするし、留めなきゃ風で飛んでゆきます。
まあいろんなマイナス要因が発生して、10年保証だそうです。
まあこれで手を打つしかありません。(終わり)             

 

2ウェイ土間

2015年05月15日

こんにちは、今日も天気が良かったですね。
日焼け注意ですねsmiley


本日は
アイデアが沢山詰まった子育てにやさしい住まい



玄関ドア開きましたら、
玄関とリビング・ダイニングの間に、土間と床にまたがった「2ウェイ土間」の収納を提案。
土間側にはベビーカーやサッカーボール、ゴルフバックなどを外の汚れを気にせずにしまえ、
床側にはランドセルや帽子などを帰宅時にしまえることで、リビングが散らからずに済みます。
楽しい外遊び後、そのまま洗面で手洗いうがいができ健康的な住まいでもあります。






2階には、
可動間仕切り収納により、オープンな子供部屋を、後からどのようにでもレイアウト可能に。子供が小さいうちは広いプレイルーム、大きくなったら個室にするなど、子供の成長に合わせて可変。子育てが終わったあとも、夫婦で自由にレイアウトして使用できるマルチ空間です。


私も2ウェイ土間に住みたかとです、高江です