お悩み別でご紹介

ビル・マンション、その他特殊建築の「お悩み」をご紹介します。アイビックは様々なお悩みに真剣にお応えします。

• 遊休資産の有効に利用したい…

  case01

  需要予測と利回り、そして相続時のことまで考え、２通りの解決策をご提案。

  お悩み内容

  

  • 所有地を有効活用して対策をしたい。
  • 土地の時価と相続税評価額の差額を利用した建設投資で相続税対策を図りたい。
  • 賃貸マンションは空室発生のリスクが心配。
  • １棟のマンションでは相続分割が難しい。共有持ち分にするのは、親族間でのいさかいのもとになるので心配。

  1.戸建賃貸を提案

  • 市場性が高い
    →賃貸入居者からの需要が高いのに供給量が少ない。
  • 高利回り
    →10％程度の利回りが望めます。
  • 円満相続
    →1戸ずつ売却できます。相続時に親族で分割できるので安心。

  2.サービス付高齢者向け住宅の提案

  • 今後の需要増が期待できる
    →サービス付高齢者向け住宅は、国の施策により今後大きく需要が伸びます。（今後１０年間に５０万戸建設予定）
  • 事業化のしやすさ
    →国から建設補助が支給されますので、事業化し易い。
  • 事業計画づくりからお手伝い可能
    →アイビックは専門業者と提携し、的確な市場調査と事業計画の作成を行い、解りやすい提案を行います。

  

• 安くて新しいマンションに住みたい…

  case02

  中古マンションのリノベーションをご提案。
  物件探しから、新築同様の内装施工までお手伝い。

  お悩み内容

  

  • 木造（軽量鉄骨）アパートからRCのマンションに住み替えたい。
  • 防音や防火、断熱性に優れたRCマンションは快適な環境を確保したい。
  • 新築分譲には予算的に手が届かないが、新しい部屋で快適な生活をしたい。
  • 中古マンションは建物自体の劣化が心配。また建具やクロス、水回り設備が古くてイヤだ。

  マンションリノベーションを提案

  • お客様の希望エリアで、新耐震基準（１９８１年）以降の中古マンション物件を探します。
  • お客様のライフスタイルに合わせた、ご希望の部屋づくりを行います。
  • 中古ですが室内は全て新築同様にリノベーションします。
  • ご予算内でご購入可能です。

  

• 店舗を出店したいが時間が無い…

  case03

  土地探しから、事業収支計画の策定も行います。
  もちろん設計・施工、アフターまでもワンストップでご提案。

  お悩み内容

  

  • 新規出店したいが、なかなか良い土地がみつからない。
  • 忙しくて物件を探す時間が取れない。
  • 希望地はあるが、建物が建てられるのか？
  • 全て込みで、費用はどれくらいかかるのか？

  経営者様との連携を密に出店計画を提案

  • 忙しい経営者様に代わって、アイビックが土地探しからお手伝い致します。（当社の不動産部門にazコーポレーションがあります）
  • 建設に関わる手順・費用（開発行為、造成、地盤調査、確認申請、設計料、建築）を算定し、事業収支の作成に協力します。
  • お引渡し後のアフターメンテナンスも万全です。

  

• 事業用施設の費用を下げたい…

  case04

  延床面積はそのままに、木造２×４、２×６工法で建設コストを大幅に圧縮。
  税制優遇や節税も同時に実現。

  お悩み内容

  

  • 建設費が高いので事業採算に合わない。
  • 延床面積はそのままに、建設コストを抑えられないか？
  • 補助金や助成金・減税制度等をうまく活用できないか？

  木造（２×4、２×６）工法をご提案

  • 木造工法のメリットは、構造体としての荷重が軽い為、基礎構造をＲＣやＳ造と比べて簡略化できます。
  • ２×4、２×６工法の場合、耐火構造として４階建までの建築物が可能です。
  • 木造工法の場合、木材利用ポイント制度・県産材使用による補助金等が活用できます。
  • 木造の場合、減価償却期間が短いため、節税につながります。
  • 低炭素建築物として認定されることで税制優遇（住宅のみ）・容積率制限の緩和などのメリットがあります。